海南房产外地人可以购买 。
对于非海南户籍家庭来说，只能购买一套住房 ，首付款比例不低于70% ，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让 。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。
海南购买房产需要注意以下几点：
1、购房限制：外地人购买房产可能会受到一定的限制，如限购政策等。需要根据实际情况进行申请；
2 、购房资格：外地人购房需要符合国家和地方的相关规定 ，如需要有稳定的工作和收入 ，或者缴纳一定的社保等；
3 、税费缴纳：外地人购房需要按照相关规定缴纳税费，包括契税、个人所得税等；
4、房屋产权：外地人购房需要注意房屋所有权归属问题 ，确保自己购买的房屋产权清晰明确；
5 、购房合同：外地人购房需要签订购房合同 ，确保合同内容真实 、合法，避免因合同纠纷等问题导致损失；
综上所述 ，海南房产外地人可以购买 ，需要注意购房限制、购房资格 、税费缴纳 、房屋产权和购房合同等问题 。购房前应该了解相关规定和政策，谨慎选择购房方式和合作伙伴 ，确保自己的权益 。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条
在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权 ，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理 ，应当遵守本法。本法所称房屋 ，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物 。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施 、房屋建设的行为 。本法所称房地产交易，包括房地产转让 、房地产抵押和房屋租赁。
外地人是可以在海南买房的 ，但需要满足一定的条件：
1、购房资格：外地人需要在海南当地有缴纳个人所得税或社会保险的记录 。具体要求可能因地区而异 ，一般情况下，需要提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明 。部分市县可能要求5年的社保或个税缴纳记录。
2 、限购政策：外地人只能购买一套住宅类房产 。在海口 、三亚、琼海等已实行限购的区域 ，非本省户籍居民家庭购买住房的 ，须满足上述的社保或个税缴纳要求 。
3 、贷款条件：如果选择贷款购房，首付比例通常不低于70%。
4 、转让限制：外地户籍在海南购买的房产 ，通常在取得不动产权之日起的5年之内不得转让 ，5年之后才可以正常上市交易 。
5、其他条件：在某些情况下，如通过人才引进落户海南 ，外地户口可以享受等同本地人一样的购房资格 。此外 ，海南指定的企业员工可能不需要落户或个税/社保记录即可购房。